AQUEDUCS IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle de 88,16 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 680 m², dans un environnement calme et résidentiel.
Construite en 1983, cette maison bien entretenue offre une base saine et un fort potentiel d’aménagement pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

L’entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 28 m² bénéficiant d’une exposition sud-est, permettant de profiter d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour offre un espace confortable pour aménager un salon et une salle à manger conviviale. Les ouvertures en PVC double vitrage apportent confort thermique et isolation.
La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, dispose d’un volume fonctionnel avec de nombreuses possibilités d’optimisation ou d’ouverture selon les envies des futurs propriétaires.

La partie nuit se compose de trois chambres aux surfaces agréables, adaptées aussi bien à une vie de famille qu’à un projet avec bureau ou chambre d’amis. Une salle d’eau ainsi que deux WC indépendants, dont un à l’étage, complètent l’ensemble.
La maison dispose également d’une cave de 10 m² offrant un espace de stockage appréciable.
À l’extérieur, le terrain de 680 m² constitue un véritable atout. Arboré et sans vis-à-vis direct, il permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant. La terrasse de 30 m², bien exposée, est idéale pour recevoir famille et amis ou aménager un espace détente.

Le terrain est piscinable, laissant la possibilité de créer un extérieur à votre image.
Côté stationnement, la propriété bénéficie de quatre places, réparties entre deux stationnements intérieurs et deux extérieurs, un confort rare pour ce type de bien.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’intérieur et de révéler tout le potentiel de cette maison. Elle conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un bien évolutif, dans un secteur paisible, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.
Commerces de proximité, écoles, services et accès routiers sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien.
Une maison offrant de belles perspectives d’aménagement dans un environnement recherché.

L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 1 670 € et 2 320 € par an,
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.
Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 430 484 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1670.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Type Maison
• Chambres 3
• Salle d'eau / bains 1
• Surface 88.16 m²
• Terrain 680 m²
• Prix 449 000€