Service de Gestion dans l’Ouest Lyonnais et à Lyon
Découvrez notre service de gestion à Lyon et ses alentours : appartements, maisons, studios, lofts, toits-terrasse etc…
UNE ÉQUIPE QUI VOUS ACCOMPAGNE…
Vous souhaitez mettre votre bien immobilier en gestion.
La gestion d’un bien ou de plusieurs biens n’est pas de tout repos. Mieux vaut confier la gestion administrative de votre bien à un professionnel.
GESTION LOCATIVE
Rédaction des différents actes, révision des loyers, renouvellement des baux. Commande des diagnostics nécessaires et correction des anomalies.
Gestion de la relation avec le locataire, des préavis, des états des lieux de sortie; restitution du dépôt de garantie.
GESTION TECHNIQUE
Commande et suivi des travaux d’entretien, ou des travaux plus importants. Gestion des sinistres et des dégâts des eaux avec les assurances. Mise à disposition des locataires d’un service d’astreinte plomberie.
GESTION FINANCIÈRE
Conseil auprès du bailleur sur les assurances et la gestion du bien loué. Appel et encaissement des loyers pour le compte du propriétaire, envoi des avis d’échéance et des quittances de loyer. Régularisation des charges et des factures.
GESTION DES CONTENTIEUX
Mise en place de toutes les démarches nécessaires pour recouvrer les sommes dues par le locataire.
Calendrier de la gestion locative :
– Envoi des avis d’échéance et des quittances de loyer au locataire.
– Encaissement des loyers et des charges.
– Envoi d’un acompte au propriétaire le 10 du mois (montant du loyer réduit des honoraires de gestion).
– Paiement d’éventuelles factures de travaux.
– Relances des impayés, recouvrement des impayés, et toute procédure nécessaire contre le locataire.
– Envoi d’un compte-rendu de gestion.
– Paiement des appels de fonds syndic.
– Chaque année –
– Révision annuelle du loyer selon l’indice INSEE.
– Régularisation des charges locatives et réajustement des provisions pour charges si nécessaire.
– Aide à la déclaration fiscale.
– Paiement de la taxe foncière et répercussion de la taxe sur les ordures ménagères auprès du locataire.
– Vérification des assurances habitation et des attestations d’entretien des chaudières gaz
– les réparations autres que locatives du logement.
– les sinistres, dégâts des eaux, réception des travaux
– le congé du locataire (préavis, état des lieux de sortie, la restitution du dépôt de garantie, commande de diagnostics, etc…)
– le congé à l’initiative du bailleur (notification par huissier, etc…)
Éléments constituant un dossier gérance:
– Carte d’identité du ou des propriétaires
– RIB
– Titre de propriété
– Règlement de co-propriété
(au minimum l’extrait portant sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes ainsi que sur la quote- part afférente au logement loué dans chacune des catégories de charges)
Honoraires de gestion immobilier traditionnel, ancien et neuf
par AQUEDUCS IMMOBILIER®
Honoraires HT de gestion locative
– 6 % HT sur la totalité des loyers charges comprises
Garantie d’assurance (mensuelle)
– 2,20 % TTC (loyers impayés + frais de contentieux / détériorations immobilières) ( calculées sur les quittancées)
Location autres baux
honoraires de visite, constitution et étude du dossier, établissement du bail : 20% TTC du loyer annuel
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Horaires d'ouverture
Lundi au Vendredi : 9H-12H et 14h-18h30
Samedi : 9H-12H
Rendez-vous sur demande (Dimanche inclus)
Contact
04 78 45 55 27
47 Av. Paul Doumer - 69630 Chaponost
contact@aqueducsimmobilier.fr - www.aqueducsimmobilier.com
