CHAPONOST –

Charmante maison des années 1930 entièrement rénovée, d’une surface de 130 m², située dans un secteur résidentiel recherché, à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports.
Cette maison familiale, répartie sur deux niveaux, bénéficie d’un jardin de curé clos et arboré de 80 m², agrémenté d’une terrasse en bois exotique avec hamac, idéale pour les moments de détente.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud/Ouest et sa belle hauteur sous plafond, une salle à manger attenante, ainsi qu’une cuisine meublée et équipée, séparée par une élégante paroi vitrée de style industriel. Vous y trouverez également une chambre exposée à l’Est et des toilettes indépendantes.
À l’étage, accessible par un charmant escalier en bois ancien, se trouvent un bureau, un dégagement, deux chambres dont une avec dressing et belle hauteur sous plafond (2,70 m), une salle de bains avec WC, ainsi qu’une suite parentale avec dressing.
Les annexes complètent l’ensemble : un grenier, une grange et une cave offrent un beau potentiel d’aménagement ou la possibilité de créer un logement indépendant.

Prestations : chauffage au gaz (chaudière), parquet au sol dans les chambres, nombreux rangements, cheminée décorative, huisseries double vitrage PVC, maison doté de la fibre, carrelage en ciment d’origine.
La propriété est proche des transports en commun (station TCL) à 2 minutes à pied.

Estimation des coûts annuels : Entre 1 430 € et 1 990 €.
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix moyen des énergies indexé sur les année 2021/2022/2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

• Type Maison
• Surface 130 m²
• Prix 545 000€
• Honoraires Vendeur