Appartement – 62 m² – 1 chambre

LYON 4 (Croix-rousse – Gros cailloux) –

Situé au 3ème étage d’un ancien immeuble de canut, en plein coeur de la Croix-Rousse quartier Gros Cailloux. Appartement de 62 m², desservi par un ascenseur, lumineux et bien agencé au calme et sans vis à vis . Il se compose d’un espace de vie d’environ 30 m², d’une cuisine séparée, un espace de bureau, une salle de bain avec toilette, une entrée avec placards. Il est orienté plein Ouest coté jardin suspendu et cour intérieure.
Appartement de type T2 qui peut être réhabilité en un T3. Belle hauteur sous plafond de plus de 3,70 m avec plafond à la française (au dessus du faux plafond en polyester) permettant de créer une mezzanine. Parquet ancien sous le lino.
Idéal produit investisseur ou primo accédant. 
Ce bien est en très bon état général et nécessite des travaux & des rafraîchissements. (Devis déjà réalisé)

Une cave et un grenier d’environ 6 m² complètent ce bien.
Le chauffage est au gaz, individuel, volets roulants automatiques solaires, huisseries simple vitrage.
Tout est accessible à pied rapidement : écoles, transports (5minutes du métro Croix Rousse), petits commerces de proximité.

Copropriété de 14 lots (habitation).
Charges annuelles : 996 €/an
Taxe foncière de N.C Euros.
Pas de procédure en cours.

Estimation des coûts annuels : entre 840 € et 1190 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01er Janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Type Appartement
  • Chambres 1
  • Salle d'eau / bains 1
  • Surface 62 m²
  • Prix 334 000€
  • Honoraires Vendeur

Visite guidée

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Détails

  • Ville Lyon 4ème
  • Référence 85257646
  • Type Appartement
  • Surface 62 m²
  • Chambres 1
  • Salle d'eau / bains 1
  • Année de construction 1845
  • Prix 334 000€
  • Etat général À rénover
  • Exposition Ouest
  • Vue Dégagée
  • Cave Oui
  • Chauffage Individuel
  • Eau chaude Individuelle
  • Montant des charges
    courantes du lot
    996€ /An
  • Numéro d'étages 3
  • Digicode Oui
  • Charges honoraires vendeur

Diagnostic énergétique du bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables
Diagnostic effectué le 13/09/2024

Localisation

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