CHAPONOST Centre – 



Dans la copropriété Le Clos Pradel, découvrez ce très bel appartement duplex de type T5 d’une surface de 107,30 m² situé au deuxième et dernier étage d’une résidence livrée en 2023. Idéalement placée en plein cœur de ville, la résidence bénéficie d’un environnement calme avec un jardin en copropriété, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

L’appartement s’ouvre sur une entrée avec un grand placard de rangement, un second espace de rangement est également disponible sous l’escalier. Une toilette aux normes PMR, un dégagement avec placards intégrés permettant l’installation d’un lave-linge, ainsi qu’une suite parentale de 12,4 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire, complètent cet espace d’accueil. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d’une salle à manger avec mobilier sur mesure, et d’une cuisine ouverte de marque Nolte Küchen, entièrement meublée et équipée avec des appareils de qualité : four Neff, plaque à induction AEG, lave-vaisselle intégré. Une loggia attenante de 6,62 m² prolonge agréablement cet espace.

À l’étage, accessible par un escalier en bois, le palier dessert trois chambres confortables (13,30 m², 11,74 m² et 9,91 m²), dont une avec placard. Un dégagement avec vue plongeante sur la cuisine, une salle de bain avec double vasque et une seconde toilette séparée, un placard avec rangement complètent ce niveau.

Ce bien rare dispose en outre d’un garage double en sous-sol, équipé d’une porte motorisée en aluminium. Les prestations sont de standing : chauffage individuel au gaz connecté, climatisation réversible dernière génération Samsung dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, Velux automatisé, parquet vitrifié dans les chambres, sèche-serviettes, vidéophone, prises RJ45 dans toutes les pièces. L’immeuble est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique.

Transport : Bus 12/11, au pied de l’immeuble, Gare TER de Chaponost à 5 minutes en voiture
Quartier : Chaponost le haut
Ce que nous aimons : Lumineux, Calme, proximité des commerces & transports
Local à vélos – Résidence sécurisée et fermée. Accès PMR.

Bien soumis au régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots d’habitation de la copropriété : 32.
Charges courantes par trimestre : 442,97 €
Détail des charges : entretien des parties communes (jardin/ménage/réparations), électricité, rémunération syndic.
Procédure en cours sur la copropriété : Non
Année de construction de l’immeuble : 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A VISITER SANS TARDER !

• Type Appartement
• Chambres 4
• Salle d'eau / bains 2
• Surface 107.3 m²
• Prix 570 000€
• Honoraires Vendeur