LYON 9ᵉ – rue de la Piémente
Résidence située dans le bois de Balmont

Découvrez ce superbe appartement T3 de 72,40 m², situé au 5ᵉ étage sur sept avec ascenseur d’une résidence de
standing construite en 1962 et rénovée dans les années 2010. La copropriété bénéficie d’un parc de 4,8 hectares
soigneusement aménagé, offrant un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur Lyon.

Appartement entièrement rénové se compose comme suit,d’un hall d’entrée avec un grand placard, desservant
harmonieusement l’espace de vie et la partie nuit.

L’espace de vie de 35 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, dispose de larges ouvertures en
double vitrage PVC. Il s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier praticité et convivialité.
La partie nuit comprend deux chambres, chacune équipée d’un placard aménagé, une salle de douche avec espace
buanderie, ainsi qu’un WC indépendant.

Vous apprécierez tout particulièrement le balcon de 10,8 m², équipé d’un robinet extérieur, idéal pour profiter des
beaux jours dans un cadre paisible, avec une vue remarquable sur Lyon et la basilique de Fourvière.
L’appartement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz et bois, d’une climatisation installée dans l’espace de vie,
ainsi que d’un store banne électrique côté sud, garantissant un confort optimal été comme hiver.
Le bien est complété par un garage fermé de 15,7 m² et une cave en sous-sol, offrant un stationnement sécurisé et
des espaces de rangement supplémentaires.

La résidence profite d’un emplacement recherché, au cœur d’un parc au calme absolu, tout en étant à proximité
immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, médecins, église, écoles maternelle, élémentaire et
collège accessibles à pied, ainsi qu’un arrêt de bus à environ 10 minutes.

Classé DPE C, cet appartement de standing séduit par ses volumes, sa luminosité et son excellent état d’entretien.
Un bien rare, idéal pour un couple ou une famille à la recherche d’un cadre de vie harmonieux et fonctionnel.
À visiter sans tarder.

Copropriété : 173 lots (dont 173 à usage d’habitation)
Charges annuelles : 2173,74 € (eau froide, chauffage collectif, ascenseur, ménage, assurance, entretien parc, charges
de copropriété et syndic)
Aucune procédure en cours

Estimation des coûts annuels : entre 1090 € et 1 560 €
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté
du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE (abonnements compris).
Les coûts sont estimés sur la base des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 173 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 174 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1090.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Type Appartement
• Chambres 2
• Salle d'eau / bains 1
• Surface 72.40 m²
• Prix 215 000€
• Honoraires Vendeur