CHAPONOST –

Dans un secteur résidentiel recherché et calme, maison familiale de type plan Favier, d’une surface de 90 m² habitables, orientée Est/Ouest, sur un terrain clos de 932 m². Ce terrain est arboré et piscinable et dispose deux accès sur deux rues différentes.
Extension possible de 15 m² (sous réserve de respect du PLU). Ce bien est composé au premier étage: d’une entrée, d’un grand salon/séjour de 26,68 m², lumineux et orienté Ouest donnant sur une terrasse, d’une cuisine (Possibilité de tomber la cloison pour faire une cuisine ouverte sur le séjour), une toilette séparée, une salle d’eau, un dégagement, trois chambres avec parquet, un débarras. En rez-de-chaussée le bien dispose d’un garage d’environ 25 m², chaufferie/buanderie, un atelier.
La maison est équipée d’une chaudière à gaz de ville, 3 places de parking. Quelques travaux et rafraîchissements sont à prévoir. Cette maison offre un potentiel intéressant pour un acquéreur qui souhaite engager des travaux de rénovation et de modernisation. Terrain piscinable.

Transports en commun (TCL) à 3 minutes à pied. Proche de tous commerces.
Estimation des coûts annuels : 2400€ et 3290€ par an. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021.
Charges de lotissement : 0 € / an

Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2428.00 et 3286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Type Maison
• Chambres 3
• Salle d'eau / bains 1
• Surface 87.00 m²
• Terrain 932 m²
• Prix 490 000€