Sur les hauteurs de Chaponost, au cœur d’un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc.

Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d’un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie.
Dès l’entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d’une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l’extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu’un toilette indépendant.

L’étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille.

Un garage de 16 m² ainsi qu’un carport viennent compléter les prestations de cette propriété.

La maison dispose d’un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d’un adoucisseur d’eau.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu’au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale.
Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon.

Lotissement composé de 17 lots.
Charges de lotissement : 200 € par trimestre.

Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €.
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix moyen des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2720.00 et 3740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Type Maison
• Chambres 5
• Salle d'eau / bains 2
• Surface 144.13 m²
• Terrain 810 m²
• Prix 575 000€
• Honoraires Vendeur