CHAPONOSTR –

Située dans un environnement privilégié, sur un terrain de 366 m², cette maison de caractère d’environ 145 m² habitables repose sur des fondations datant du XVIIe siècle. Elle a fait l’objet d’une réhabilitation complète en 2025: électricité, plomberie, VMC, murs, sols, isolation, ravalement de la façade.

La maison se compose de trois niveaux. En rez-de-jardin, vous trouverez un garage de 22 m² et une cave voûtée en pierre de 30 m².

Au premier étage, une belle pièce de vie d’environ 50 m² s’ouvre sur une terrasse de 32 m² exposée plein ouest. L’espace cuisine ouvert sur le séjour est à équiper. Une salle à manger, pouvant être transformée en chambre selon les besoins, complète cet espace, ainsi qu’une salle de douche, des toilettes indépendantes, un cellier, une buanderie et un placard.

Le deuxième étage est accessible par un escalier menant à un dégagement qui dessert quatre chambres, une salle de douche et des toilettes séparées.

La maison est raccordée à la fibre, équipée d’un chauffage au fioul, huisserie double vitrage. L’ensemble du réseau de chauffage est neuf, et il est envisageable de remplacer la chaudière actuelle par une pompe à chaleur (devis disponible). L’assainissement autonome a été entièrement remplacé en 2025.

Des travaux de finition restent à prévoir, mais un accompagnement par des professionnels est possible pour finaliser l’aménagement selon vos souhaits.
À titre d’information, des devis ainsi que des plans d’aménagement seront présentés lors des visites.

Taxe foncière : de 1100 € Euros/an
Estimation moyenne du coûts annuels : entre 1 310 € et 1 830 € par an.
Prix moyen des énergies indexé au 1er Janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A VISITER SANS TARDER !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1310.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Type Maison
• Chambres 4
• Salle d'eau / bains 2
• Surface 145.00 m²
• Terrain 366 m²
• Prix 499 000€